等，以适应不同的项目类型。

图片来源：Green Building and LEED Core Concepts Guide v4

随着建筑功能和业态的多元发展，以及LEED市场的不断成熟推广，LEED不断更新评估体系版本，以覆盖新兴细分市场，如最新的LEED v4相比LEED v2009，就增加了针对数据中心、仓库及配送中心等新建筑类型的评估标准。

图片来源：USGBC官网） LEED v2009与LEED v4评估体系变化对照

中国已通过LEED认证的项目中，以“BD+C”类评估体系最多，占比最大的为办公类建筑。而社区类、学校类等项目类型较少。这主要与申请LEED认证后项目获得的附加升值空间有关。

图：中国截止到2014年10月15日已通过LEED认证的项目情况 图片来源：USGBC官网，LEED年度报表）

关于LEED，我们有哪些误会？

1.“预认证”就是没有结果控制的认证吗？

早在几年前，SOHO中国就做出未来所有开发项目都要达到美国LEED标准的承诺，目前拥有12个已注册或已通过认证的开发项目。例如，位于上海的SOHO复兴广场取得的就是绿色建筑设计与施工（LEED BD+C）评估体系大类内建筑主体与外壳（CS）评估类别的金级认证，而望京SOHO目前取得的是该类别的金级预认证。
所谓预认证(LEED Pre-Certification)，是指申请评估的项目已处于审查过程，最终有可能通过所申请级别的认证。目前，中国有许多开发商出于营销造势的目的，故意将LEED预认证与LEED认证混为一谈，但二者根本不是一个概念。授予预认证有利于开发商尽早开展商业宣传，但不等于项目通过了LEED认证。项目完成后，申请者必须更新完整的证明文件。
申请预认证与正式认证的流程完全一致，都是在项目设计阶段开始提交各项证明资料。唯一区别在于，随着设计、施工g运营等过程的不断推进，可获得的分数是不断增加的，预认证不必等到全过程结束拿到所有分数，而是当分数超过申请级别最低分数的一定百分比后即可提前申请“预认证”。拿到预认证，即可尽早开始商业宣传，以利于提高租金、售价，同时开发商需继续更新资料以获得更多达标分数。
黄鸣先生在上述“太冤枉”一文中，批评他参观的望京SOHO项目，“百万重金认证的LEED仅是一个 预认证 ，几乎没有结果控制”，“LEED认证在流程上也极不严谨，仅靠设计和证明材料，以及建设过程再有几个证明文件就可以得到，这是典型 预认证 ”。显然，黄先生对“预认证”的含义理解是错误的。

2.LEED仅靠提供申请文件就可以获得认证吗？怎样实现过程和结果控制？

美国绿色建筑认证研究院（GBCI），是通过审查申请认证项目的各项文件资料来完成LEED认证的。那么，是否如黄鸣先生所说，“LEED认证，这么大的一个建筑系统，就 几份资料 递过去就能认证了，这简直就是当儿戏一般”？
LEED实行的是打分制，以LEED评估体系的七大评估类别之一的“能源与大气”这一分类为例，望京SOHO若要在该评估类别获得分数，需提交的审查文件以及可以采取的策略包括：

“能源与大气”类适用的可持续策略 图片来源：Green Building and LEED Core Concepts Guide v2009

1）通过仿真计算、模型模拟实现能源效率优化
LEED建议，采取优化建筑朝向、将能源负荷转移到非高峰时段、改善建筑外围护结构等减少能源成本的策略，并利用相关能源模型进行仿真模拟。
比如，依据日照原理，合理确定建筑位置与朝向，使其能接收更多的太阳辐射热能；采用建筑物内智能电网终端技术、蓄能空调设备等，将高峰用电转移到非高峰时段；改善外围护结构，普通建筑采用改善墙体保温隔热性能，屋顶采用高反射材料或做屋顶绿化，提升门窗气密性等手段。
对超高层建筑来说，d璃幕墙优化是围护结构节能的重点。如望京SOHO采用的双银LOW- E玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW- E玻璃，具有极高的可见光透过率和极低的太阳能透过率，夏季能有效阻挡外界热量进入，从而减少空调能耗。
达到一定节能水平的项目[如符合美国采暖制冷与空调工程师学会（ASHRAE）制定的相关设计规范指南，或新建筑研究院高级建筑核心性能指南中的节能表现要求]，将获得分数。建筑能耗模拟，是世界各国绿色建筑为实现节能目标普遍采用的工具和手段，对节能的结果控制有重要意义。

2）使用场址内可再生能源

项目可以使用建筑能源模型或美国能源部商业建筑能耗调查（CBECS）数据库，预估能源成本，按照LEED要求的能源成本百分比，来确定可再生能源使用的数量。
LEED将可再生能源分为场址内和场址外两类。可通过安装光电电池、光热电池、固定在建筑上的风能发电机等方式，在项目场址内生产清洁能源。同时，由于美国碳金融发展框架较为成熟，碳排放信用衍生品市场的发展也相对完善，LEED对不具备场址内生产可再生能源的情况，也允许从可再生能源证书（REC）供应商处溢价购买场址外可再生能源。不具备场址内可再生能源属性的项目，想要获得该得分点的分数，就需要从其他来源购买相当于系统年收费电力输出的200%的可再生能源证书（REC），且REC须符合美国绿色电力（Green-e）的认证。