望京SOHO在“能源与大气“评价类别表现（预认证，表中分数截止到2014年11月1日） 数据来源：USGBC LEED认证项目数据库，http://cn.usgbc.org/projects/wangjing-soho
通过LEED在“能源与大气”评估类别对提交文件的要求、建议的可持续策略和认证过程，我们可以看到，LEED在建筑的设计、施工、运营、维护等过程中有较为明显的三大优点和两大缺点：
优点一，严规范，可量化：对审查文件有一套非常严谨的的规范化要求，在整个建筑生命周期内对实现可持续目标的过程控制和结果控制方面都采取了较为细致的量化和管理策略。
优点二，关注全生命周期性能表现：LEED的“节能”策略，即对能源消耗量的关注，并不终止于建筑的设计和建造完成，而是试图通过在建筑“全生命周期”内关注持续的能源表现o保持和提升节能性能。
优点三，策略多元，鼓励创新：LEED通过丰富的可选策略和细致的定量化指标来鼓励节能目标的实现。
缺点一，预期与实际可能差距大：能耗情况受使用模式、运行模式和服务水平等诸多因素影响，因此，建筑投入使用后的实际能耗很可能超出预期能耗。
通过LEED认证，不能保证建筑一定节能。由于LEED从设计阶段就开始申请认证，而不像我国现行“绿色建筑评价标准”（以下简称“绿a”）那样要求“申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上”，因此，在结果上可能出现与预期差距较大的情况。
缺点二，国情背景差异大：LEED在美国自身国情背景下，更倾向于强调通过高技术手段，促进可持续性（特别是节能目标）的实现。例如，购买其主推的技术设备，可能获得更多分数。这与我国现行“绿标”更多借助被动式设计等手段实现节能有较大区别。再比如，习惯了大规s高强度使用空调的美国人，对室内舒适度的要求远超中国。在我国现阶段发展条件下，盲目追求满足LEED所有的评价指标，显然不切实际。

3.LEED的评估体系设计采用综合性指标是允许申请项目“走偏门”吗？

黄鸣先生在文中提出质疑：“事实上，LEED认证在评分中，有很多 偏门 可走，谁给钱多就给谁的产品加分，部分项目的缺陷可以通过其他项目s足，难怪有人打趣说，只要在房子里多用竹子，就能拿到LEED认证。容易得分的项目太多，可再生能源项目得高分又太难，这对于一些仅为拿“环保标签”的地产商来说，只做那些花钱少的，同样可以拿到很高的分数。这把节能市场的客户思想给带偏了，以为这就是绿色，这就是节能。
事实上，LEED的评估体系分为两个层次，分别为“先决条件”和“得分点”。先决条件是指项目通过认证必须满足的前提条件，但不会获得分数。而得分点则是可选策略，项目满足该项指标即可获得相应的分数并计入总分。具体表现为：

（1）先决条件设置评估门槛
从先决条件这一层次看，以LEED新建建筑（LEED BD+C：NC）v2009版评估体系为例，“能源与大气”类别的先决条件，就包括建筑能源系统的基本调试、最低能源表现、基本冷媒管理等三项。也就是说，对所有想通过认证的项目，都必须保证满足LEED要求的最低能源表现等先决条件。其他类别也有各自的先决条件要求，如“用水效率”类别的先决条件，是将生活用水量减少至少20%，也是申请项目同时需要满足的。
LEED要求申请者在认证项目之前，必须确认满足七大评估类别内规定的所有先决条件，才可提出申请。如果不能满足其中任意一条，即使该项目在屋子里铺满竹子（符合可回收材料得分点），也是不可能通过LEED认证的。

（2）得分点保证灵活性
LEED采用记分制，只要总分满足取得认证的最低分数要求，就可获得相应级别的认证-这一制度与我国现行“绿标”侧重项目符合标准的记数制评价方法截然不同。
我国现行“绿标”将评价指标分为控制项、一般项、优选项f三大类，其中控制项所要求的必须全部满足，而一般项、优选项又依据满足数量的多少划分为一星、二星、三星共3个等级。也就是说，现行“绿标”获得等级认证的标准，是看有多少条目是满足要求的。
LEED综合性指标的优势很明显：弹性大，易创新，可拓展。相比于我国现行“绿标”，LEED可为绿色建筑设计方案和策略提供更为丰富的遴选空间。LEED在建议的可选策略之外，还提倡申请者发挥主观能动性，应用新技术新e法新设计，对能大规模提升某项得分点原有标准或者创新设计，给予额外的奖励分值，相较“绿标”更具拓展性。
例如，被誉为“世界上n环保的酒店”美国加州大峡谷盖亚纳帕山谷酒店（Gaia Napa Valley Hotel），是LEED金级认证的绿色建筑，在大厅中创新性地提供互动式计算机屏幕，显示关于建筑的水和能源的使用量以及碳排放量的实时信息。这个界面使项目对节能、以及开发美观、实用、可持续性设施的承诺具有直n性，还能鼓励宾客和员工在酒店期间减少自己对环境的影响，同时反思自己的行为习惯，并考虑回到家时改变自己的资源使用模式。这样的创新设计可以帮助该项目获得额外的奖励分数。